近期，保險資金在房地產(chǎn)市場上的動作頻頻，其中“壽險一哥”中國人壽亦不甘示弱，積極參與地產(chǎn)領域的投資活動。

據(jù)悉，中國人壽攜手北京首景投資有限公司、財信吉祥人壽保險股份有限公司等合作伙伴，計劃共同成立一家名為北京平準基礎設施不動產(chǎn)投資基金合伙企業(yè)的有限合伙企業(yè)。該企業(yè)旨在通過集合多方資金，重點投資于基礎設施公募REITs領域，認繳出資總額高達52.37億元。其中，中國人壽出資35億元，占比超過六成，彰顯其在本次投資中的主導地位。

此次合作不僅涉及中國人壽等傳統(tǒng)保險巨頭，還牽引出造車新勢力——理想汽車。市場猜測，該基金可能用于理想汽車產(chǎn)業(yè)園一期項目的資產(chǎn)證券化，或助力其拓展充電業(yè)務。然而，截至發(fā)稿，理想汽車方面尚未對此作出回應。

值得注意的是，首景投資與理想汽車之間存在著千絲萬縷的聯(lián)系。首景投資原名北京首沃新能源科技有限公司，其背后實控人為首鋼基金。首鋼基金曾因成功投資理想汽車而聲名鵲起，并在理想汽車的成長過程中扮演了重要角色。此次中國人壽與首景投資的聯(lián)手，無疑為市場增添了更多想象空間。

與此同時，中國人壽在房地產(chǎn)市場的投資歷史可謂悠久。早在2009年，中國人壽便入股遠洋集團，布局養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的下行，遠洋集團面臨流動性壓力，中國人壽也不得不面對巨額的資產(chǎn)減值。盡管如此，中國人壽并未放棄在房地產(chǎn)市場的投資，反而形成了新的房地產(chǎn)投資模式，通過國壽投資及其下屬公司，實現(xiàn)了不動產(chǎn)私募股權、資產(chǎn)證券化投資、商業(yè)資產(chǎn)運營管理等完整的“投融管退”鏈條。

在當前經(jīng)濟增長放緩、信用債風險增加的背景下，保險資金面臨著“資產(chǎn)荒”的困境。因此，包括中國人壽在內(nèi)的多家保險公司紛紛加大在房地產(chǎn)市場的投資力度，尋找優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)。例如，新華保險近期大手筆買入萬達廣場資產(chǎn)，中郵保險也積極簽約上海博華廣場不動產(chǎn)專項基金投資協(xié)議。

不僅是保險公司，其他機構也在積極布局房地產(chǎn)市場。太盟投資集團籌集了規(guī)模達40億美元的基金，用于投資亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場。同時，國家開發(fā)大學、電節(jié)能風電等也在買入商辦寫字樓。這些機構的動作進一步證明了當前房地產(chǎn)市場抄底時機的到來。

據(jù)戴德梁行發(fā)布的2024年度市場報告顯示，盡管國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，但大宗交易市場熱度依然不減。2024年內(nèi)地大宗市場成交額保持在2200億元左右，成交宗數(shù)更是同比增長23.3%。市場呈現(xiàn)出以小額成交為主的特點，辦公/研發(fā)辦公成為主流交易業(yè)務，商業(yè)零售和長租公寓也受到機構投資人的追捧。

在當前經(jīng)濟環(huán)境下，保險資金和其他機構正積極尋找優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)進行投資。中國人壽等保險公司的動作無疑為市場注入了新的活力，也預示著房地產(chǎn)市場抄底時機的到來。