在中國奢侈品零售領域，SKP的名字無疑是響當當?shù)?。然而，近日市場傳出消息，這家頂級商場的運營方北京華聯(lián)集團投資控股有限公司（以下簡稱“北京華聯(lián)”）可能正在與博裕資本進行深入談判，意圖出售其奢侈品商場業(yè)務及開發(fā)部門。

據(jù)知情人士透露，雙方目前接近達成協(xié)議，交易標的包括北京華聯(lián)SKP百貨有限公司，該公司主要負責管理和運營SKP旗下的高端商業(yè)項目。華聯(lián)SKP旗下的實體商場資產也在談判的出售范圍之內。市場估計，整個SKP業(yè)務的估值可能在40億至50億美元之間，但交易仍在商討階段，最終結果尚未確定。

SKP的歷史可以追溯到2007年，當時北京華聯(lián)與臺灣新光三越聯(lián)手打造了新光天地旗艦店。2011年，北京華聯(lián)成為新光百貨大股東，并在新光三越退出后，于2015年正式更名為SKP。自此，SKP憑借其引入的眾多奢侈品牌，迅速成為中國最受矚目且盈利能力最強的頂級商場之一。

北京SKP不僅連續(xù)多年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績冠軍，2023年更是創(chuàng)下了265億元的營收新高。西安SKP和成都SKP也分別實現(xiàn)了80億元和55億元的銷售額。SKP已引進超過700個品牌，奢華品牌占比超過三分之一，是國內高奢集中度最高的商場之一。

然而，進入2024年，奢侈品行業(yè)開始遭遇寒流。全球奢侈品企業(yè)業(yè)績普遍疲軟，LV、Dior等品牌母公司LVMH的收入和營業(yè)利潤均出現(xiàn)下滑。在中國市場，受消費信心不足和出境游復蘇加劇消費外流等多重因素影響，國內奢侈品消費形勢更加嚴峻。北京SKP的銷售額在2024年預計會出現(xiàn)下滑，這在一定程度上反映了整個奢侈品零售市場的困境。

與此同時，北京華聯(lián)的經營和債務壓力也逐漸顯現(xiàn)。近年來，其營業(yè)總收入持續(xù)下滑，凈利潤在較低水平徘徊，而負債總額則逐年增加。在此背景下，北京華聯(lián)選擇套現(xiàn)離場，似乎是一種迅速回籠資金、緩解經營壓力的策略。

那么，博裕資本為何看好在奢侈品遇冷時期收購SKP呢？一方面，SKP作為國內多家運營成熟的頂級商場，年租金收入穩(wěn)定，且頂奢商場在中國市場仍具有稀缺性，被視為“穿越周期”的優(yōu)質資產。另一方面，博裕資本已經初步入局實體商業(yè)，積累了一定的商業(yè)地產運營經驗。通過收購SKP，博裕資本有望推動其與旗下物業(yè)資源協(xié)同，降低運營成本，提高效率。

然而，對于博裕資本來說，收購SKP也面臨一定的挑戰(zhàn)。如何整合資源、發(fā)揮協(xié)同效應，將是其需要思考的問題。如果投資僅停留在財務層面，SKP很難成為助力博裕資本走出經濟周期的壓艙石。因此，博裕資本需要在資源整合、運營管理等方面下足功夫，才能確保這筆投資的成功。