西南地區(qū)，一個涵蓋重慶、四川、貴州、云南及西藏的廣闊區(qū)域，在國家“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略的推動下，特別是成渝雙城經(jīng)濟圈的建設(shè)下，經(jīng)濟飛速發(fā)展，旅游業(yè)迎來了前所未有的繁榮，進(jìn)而帶動了酒店業(yè)的蓬勃興起。近期發(fā)布的《2025年西南地區(qū)酒店投資深度剖析報告》為投資者揭示了該區(qū)域酒店業(yè)的市場現(xiàn)狀、未來趨勢及潛在的投資機會。

經(jīng)濟層面，西南地區(qū)展現(xiàn)出了強勁的增長勢頭。2024年，除云南外，西藏（6.30%）、四川（5.70%）、重慶（5.70%）和貴州（5.30%）的GDP增速均高于全國平均水平（5.00%）。四川作為西南地區(qū)的經(jīng)濟領(lǐng)頭羊，其GDP總量持續(xù)增長，對區(qū)域經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。重慶緊隨其后，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢同樣喜人。然而，盡管人均收入和支出均實現(xiàn)了穩(wěn)步增長，但相較于全國水平，西南地區(qū)仍有較大提升空間。2024年，重慶和四川的居民人均可支配收入分別為39713元和34325元，人均消費支出則為27451元和24878元，增速雖高于全國平均水平，但絕對值仍有待提高。特別是在重慶，火鍋文化的推動下，餐飲消費增長了9.1%，顯示出西南地區(qū)消費潛力的巨大待釋放空間。

旅游市場方面，西南地區(qū)旅游人數(shù)和收入持續(xù)攀升，云南更是表現(xiàn)搶眼。2024年，云南接待游客達(dá)7億人次，旅游收入高達(dá)1.14萬億元。而2025年春節(jié)假期，四川和云南再次成為熱門旅游目的地，接待游客數(shù)量及旅游消費總額均實現(xiàn)了顯著增長。不過，旅游市場也呈現(xiàn)出“總量下降、局部增長”的分化態(tài)勢，反映了市場的結(jié)構(gòu)性變化。這種變化對酒店業(yè)提出了更高的要求，需要更加精準(zhǔn)地把握市場需求，提升服務(wù)質(zhì)量。

住宿市場方面，西南地區(qū)酒店業(yè)雖整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，但經(jīng)營數(shù)據(jù)仍低于全國平均水平。特別是在房價方面，西南地區(qū)ADR始終低于全國均值50-80元/間夜。由于客源結(jié)構(gòu)單一，旅游客占比高，價格競爭激烈，抗風(fēng)險能力較弱，導(dǎo)致RevPAR差距擴大，復(fù)蘇滯后于全國。2024年前三季度，西南RevPAR同比2023年僅恢復(fù)82%-85%，而全國已恢復(fù)至88%-92%。

從存量市場來看，四川和云南酒店存量規(guī)模龐大，但平均客房規(guī)模較小，這主要與經(jīng)濟型酒店和民宿客棧數(shù)量較多有關(guān)。西南地區(qū)酒店連鎖化率長期低于全國水平，存在大量的單體酒店，這些酒店規(guī)模小、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，難以被大型連鎖品牌吸納。不過，隨著旅游市場的強勁復(fù)蘇，西南地區(qū)的酒店市場也在逐步恢復(fù)，不少酒店集團正深耕這一市場，尋求連鎖化、品牌化的發(fā)展機會。

在品牌發(fā)展方面，錦江酒店、華住集團、首旅酒店集團等知名品牌在西南地區(qū)的影響力顯著。具體到品牌存量，7天酒店、漢庭酒店、全季酒店等在西南地區(qū)門店數(shù)最多。從城市發(fā)展來看，四川作為西南地區(qū)經(jīng)濟活力最強的省份，其酒店業(yè)發(fā)展也最為迅猛。云南和重慶緊隨其后，與兩地豐富的旅游資源及旺盛的旅游需求密切相關(guān)。而貴州和西藏則因旅游品牌知名度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度及地理環(huán)境等因素的限制，品牌門店數(shù)相對較少。

面對西南地區(qū)酒店業(yè)的現(xiàn)狀和未來趨勢，投資者需靈活調(diào)整投資策略和經(jīng)營策略。隨著旅游業(yè)的拐點已來，中國的服務(wù)業(yè)有望繼制造業(yè)后再度走向世界。在西南地區(qū)，云南、成都、重慶等地入境游持續(xù)升溫，建議完善服務(wù)措施，提升游客體驗。在投資選址方面，投資者應(yīng)趨于理性和務(wù)實，因地制宜，優(yōu)先布局成熟區(qū)域和核心區(qū)位。中高端酒店作為當(dāng)前的投資主力賽道，投資者需精選服務(wù)產(chǎn)品，提高投資回報。同時，盤活存量市場與升級也成為年度主題，西南地區(qū)酒店存量改造市場具有巨大的潛力和需求。