近日，萬科企業(yè)股份有限公司對(duì)外公布了其2024年度財(cái)務(wù)報(bào)告，數(shù)據(jù)揭示了公司過去一年的經(jīng)營狀況與挑戰(zhàn)。報(bào)告顯示，萬科全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，與上一年度相比下降了26.3%。更為引人注目的是，歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，達(dá)到了虧損494.8億元，同比大幅下滑506.8%。鑒于財(cái)務(wù)表現(xiàn)，萬科決定本年度不進(jìn)行分紅派息、不送紅股，也不實(shí)施資本公積轉(zhuǎn)增股本。

萬科方面同時(shí)宣布，劉肖已向公司提出辭去執(zhí)行副總裁及首席運(yùn)營官等職務(wù)的請(qǐng)求，但將繼續(xù)留在企業(yè)，專注于戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)的聯(lián)絡(luò)工作。這一變動(dòng)，加之此前的一系列人事調(diào)整，無疑為萬科的管理層帶來了不小的震動(dòng)。

事實(shí)上，自2025年年初以來，萬科的管理層經(jīng)歷了一輪大洗牌。深圳地鐵集團(tuán)派遣的50人工作組進(jìn)駐萬科，公司高層人事布局發(fā)生了全面調(diào)整，核心崗位逐步由深圳地鐵及深圳國資委背景的人員接任。1月27日，萬科宣布董事長郁亮卸任，轉(zhuǎn)任執(zhí)行副總裁，祝九勝也不再擔(dān)任總裁職務(wù)。辛杰，這位來自深圳地鐵集團(tuán)的資深管理者，被選舉為萬科第二十屆董事會(huì)主席，成為新的領(lǐng)航者。隨后，2月5日，萬科進(jìn)一步公布了一系列高管任命，涵蓋了戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部、財(cái)務(wù)資金管理部、法務(wù)部等多個(gè)關(guān)鍵部門。

萬科在2024年度遭遇了自1991年成立以來首次歸母凈利潤虧損，且虧損額接近500億元。公司解釋稱，這一結(jié)果主要?dú)w因于開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模的縮減和毛利率的大幅下滑，同時(shí)新增的信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備也加劇了虧損。部分非主營業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)投資虧損，以及為快速回籠資金而采取的低價(jià)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置措施，也是導(dǎo)致虧損的重要因素。

萬科在年報(bào)中坦誠，過去一年是“異常艱難的一年”。公司雖積極開展自救，但銷售業(yè)績下滑，流動(dòng)性壓力持續(xù)增大。面對(duì)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的重大變化，萬科未能及時(shí)調(diào)整其高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的擴(kuò)張模式，導(dǎo)致投資過于激進(jìn)，多賽道布局步伐過大，融資模式未能及時(shí)轉(zhuǎn)型。

盡管面臨重重困難，萬科仍表示，隨著政策環(huán)境的改善和市場信心的恢復(fù)，公司將把握未來機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的方式解決發(fā)展中的問題，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等多個(gè)方面發(fā)力，推動(dòng)萬科重回健康發(fā)展軌道。2024年，萬科在瘦身健體方面取得了顯著成效，大宗交易規(guī)模領(lǐng)先行業(yè)，綜合住區(qū)銷售面積位居行業(yè)榜首，長租業(yè)務(wù)也在規(guī)模、效率和保障性租賃住房納入量上均位列行業(yè)第一。萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，率先在多個(gè)賽道實(shí)現(xiàn)了REITs的突破。